Konsolidácia a realitný trh: Čas na predaj?
Ekonomické turbulencie a zmeny na realitnom trhu sú neúprosné. Aktuálne sa hovorí o konsolidácii, ktorá má potenciál premeniť trh s nehnuteľnosťami na skutočný „trh s povinnosťami“. Odborníci, ako Richard Churý, generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat, osvetľujú, čo všetko táto situácia obnáša. Prichádzajú všetky druhy predajcov, ktorí sú nútení zamyslieť sa nad predajom svojich ďalších nehnuteľností – od rekreačných po tie investičné.
Ponuka sa zvyšuje, tlak sa stupňuje
Predajcovia sa momentálne nachádzajú v dilemne. Niektorí už predávajú svoje majetky pre naliehavú potrebu hotovosti na pokrytie podnikateľských výdavkov alebo ako zmenu investičnej stratégie. Tento posun určite vedie k rozšíreniu ponuky na realitnom trhu. Situácia je presne taká, ako sa obáva každý, kto vníma ekonomické zmeny ako alarmujúce varovanie pred potencálnym kolapsom hodnoty nehnuteľností.
Kto najviac pocíti tlak?
Najcitlivejšou skupinou na trh sú tí, ktorí môžu mať „druhé bývanie“ alebo rekreačné nehnuteľnosti. Čelí nepríjemnému dopytu, ktorý vo svete realít narastá – a to nielen z pohľadu predávajúcich, ale aj kupujúcich. Ak sa objaví nárast ponuky a počet záujemcov o nehnuteľnosti začne klesať, následky môžu byť nemilosrdné.
Dopyt a ceny: Čo ďalej?
Napriek predpokladanému nárastu ponuky je situácia na trhu ešte stále komplexná. John Churý naznačuje, že dopyt momentálne dosahuje najvyššie úrovne od roku 2022. Na trhu sa opäť objavujú kupujúci, ktorí predtým váhali investovať. S nižšími úrokovými sadzbami a konkurenčným bojom bánk sú predpoklady pre nákup nehnuteľností priaznivejšie.
Stabilizácia alebo kríza?
Môže sa teda zdať, že cena nehnuteľností má pred sebou stabilizačné obdobie, ak nie priam pokles. Počet transakcií pravdepodobne vzrastie, avšak výnimočne cenné a energeticky efektívne nehnuteľnosti budú naďalej v kurze. Kto by však mohol mať záujem o menej atraktívne lokalizácie? V stave zúfalstva by sa niekto mohol rozhodnúť investovať do nehnuteľností v oblastiach, kde je ťažké nájsť prácu alebo dopravu. Pozoruhodné je, že záujem o domy na perifériách, ktoré nemajú infraštruktúru, sa neustále znižuje.
Záverom: Pripravenosť na zmeny
Predávajúci by mali vzormi predaných nehnuteľností a trhových tendencií zvážiť svoje predajné stratégie. Kvalitná prezentácia a správne vyzdvihnuté detaily sú kľúčom k úspechu. Ak príde k významným zmenám, netreba sa vyhýbať ani úprave oficiálnych cien – problém je, že nikto nevie, čo mu zajtra prinesie trh.
Zdroj: www.teraz.sk/ekonomika/odbornik-konsolidacia-prinuti-cast/913183-clanok.html
